It’s Election Season

It’s Election Season

By: D. Keith Dunnagan, Esq.

September 29, 2020

“What is most important of this grand experiment, the United States? Not the election of its first president but the election of its second president. The peaceful transition of power is what will separate this country from the world.” Historically attributed to George Washington (but not confirmed)

Every four years in America we take the time to work through peaceful transitions in power and elect or re-elect a president. This year is no different. Election day, November 3, 2020, is only a mere seven weeks away. At that time, we as a nation will be asked to make a determination as to the direction we want to go for the next four years.

In California, not only is the presidential election of import but there are a number of propositions related to real estate that will be of importance on the ballot. Proposition 15 seeks to roll back some of the provisions of 1978’s Proposition 13 related to commercial property. If approved, Proposition 15 will significantly increase commercial property taxes, which will impact not only owners of commercial property, but also their tenants. Proposition 19 is another attempt at property tax portability. This has been on and off the ballot for a few years now and seeks to allow individuals that are 55 and older to transfer their property tax base from one home to a replacement home provided the person maintains the replacement home as their primary residence. Proposition 21 is another rent control measure. As part of this proposition, it seeks to limit how much a landlord can increase the rent when a new tenant moves in. It is an expansive restriction on rent. Right now, a current tenant who remains cannot have their rent raised more than 5% plus inflation, capped at 10%, with certain properties exempted. However, when a tenant moves out and a new tenant comes in, the landlord has the right to increase rent to a market value. This proposition seeks to limit the ability of the landlord to raise rent for new tenants.

Regardless of your stance on the candidates or the ballot measures, one of the most sacred rights of an American is the right to participate in government and the governing process through the ability to vote. Government can only work as intended if the governed participate. This election is your ability to participate. We encourage you to get out and vote. Let your voice be heard and remind all what President Lincoln stated at Gettysburg, that “government of the people, by the people, for the people, shall not perish from this earth.”

————-Spanish Translation—————

Es temporada de elecciones

Translated by: Jose L. Parra, Esq.

“¿Qué es lo más importante de este gran experimento, Estados Unidos? No la elección de su primer presidente, sino la elección de su segundo presidente. La transición pacífica del poder es lo que separará a este país del mundo.” Históricamente atribuido a George Washington (pero no confirmado).

Cada cuatro años en Estados Unidos nos tomamos el tiempo para trabajar en transiciones pacíficas en el poder y elegir o reelegir a un presidente. Este año no es diferente. El día de las elecciones, el 3 de noviembre de 2020, está a solo siete semanas. En ese momento, se nos pedirá a nosotros, como nación, que tomemos una determinación en cuanto a la dirección que queremos tomar durante los próximos cuatro años.

En California, no solo es importante la elección presidencial, sino que hay una serie de propuestas relacionadas con los bienes raíces que serán de importancia en la boleta electoral. La Proposición 15 busca revertir algunas de las disposiciones de la Proposición 13 de 1978 relacionadas con la propiedad comercial. Si se aprueba, la Propuesta 15 aumentará significativamente los impuestos a la propiedad comercial, lo que afectará no solo a los propietarios de propiedades comerciales, sino también a sus inquilinos. La Proposición 19 es otro intento de portabilidad de impuestos a la propiedad. Esto ha estado dentro y fuera de la boleta electoral durante algunos años y busca permitir que las personas de 55 años o más transfieran su base de impuestos a la propiedad de una casa a una casa de reemplazo siempre que la persona mantenga la casa de reemplazo como su residencia principal. La Proposición 21 es otra medida de control de alquileres. Como parte de esta propuesta, busca limitar cuánto un propietario puede aumentar el alquiler cuando se muda un nuevo inquilino. Es una restricción expansiva del alquiler. En este momento, a un inquilino actual que se queda no se le puede aumentar el alquiler más del 5% más la inflación, con un tope del 10%, con ciertas propiedades exentas. Sin embargo, cuando un inquilino se muda y entra un nuevo inquilino, el propietario tiene derecho a aumentar el alquiler a un valor de mercado. Esta propuesta busca limitar la capacidad del propietario de aumentar el alquiler de los nuevos inquilinos.

Independientemente de su postura sobre los candidatos o las medidas electorales, uno de los derechos más sagrados de un estadounidense es el derecho a participar en el gobierno y el proceso de gobierno a través de la capacidad de votar. El gobierno solo puede funcionar según lo previsto si los gobernados participan. Esta elección es su capacidad para participar. Le animamos a salir y votar. Deje que su voz sea escuchada y recuerde todo lo que el presidente Lincoln declaró en Gettysburg, que “el gobierno del pueblo, por el pueblo, para el pueblo, no perecerá de esta tierra.”


Recent and Popular Articles From Our Blog: